مجمع ثشرق | به ازای هر سهم چقدر سود پرداخت شد؟

به گزارش نبض بورس، مجمع عمومی عادی سالیانه ثشرق (شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال شرق) با حضور ۵۵.۷۳ درصد سهامداران، نماینده سازمان بورس، نماینده موسسه حسابرسی و بازرس قانونی و ناظرین به ریاست آقای امامی به صورت حضوری و آنلاین برگزار گردید.

آقای توتونچی مدیرعامل شرکت گزارشی از فعالیت شرکت در خصوص سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ به صورت زیر ارائه دادند:

جایگاه مسکن در اقتصاد ملی

مسکن به عنوان یکی از اساسی‌ترین نیاز‌های بشر، همواره یکی از اولویت‌های دولت‌ها و سیاستگذاران اقتصادی بوده است. بخش مسکن به دلیل ارتباطات پسین و پیشین قوی با سایر بخش‌های اقتصادی به عنوان یکی از بخش‌های اصلی محرک رشد اقتصادی در کشور مطرح بوده و هرگونه تحرک تولید در این بخش زمینه ساز رشد تولید و اشتغال در سایر بخش‌های وابسته می‌شود.

بر اساس آمار بانک مرکزی، تولید ناخالص داخلی به قیمت پایه و به قیمت‌های ثابت سال ۱۳۹۰ از ۱.۶۴۸ هزار میلیارد ریال در سه ماهه اول سال ۱۳۹۶ به ۱.۶۷۷ هزار میلیارد ریال در سه ماهه اول سال ۱۳۹۷ افزایش یافته که گویای رشد ۱.۸ درصدی است.

ارزش افزوده بخش ساختمان در بهار ۱۳۹۷ به قیمت پایه و به قیمت‌های ثابت سال، ۱۳۹۰ در حدود ۵۶ هزار میلیارد ریال بوده و سهم آن از کل تولید ناخالص داخلی کشور ۳.۳ درصد است. ارزش سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های مناطق شهری به قیمت‌های جاری طی فصل اول سال ۱۳۹۷ نسبت به دوره مشابه فصل قبل ۱۸.۹ درصد افزایش یافته است که با اعمال شاخص‌های قیمت متناظر و نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی به قیمت‌های ثابت سال ۱۳۹۰ معادل ۰.۲- درصد برآورد می‌گردد. با در نظر گرفتن این رقم و ارزش افزوده ساختمان‌های دولتی، نرخ رشد بخش ساختمان معادل ۰.۱ درصد برآورد می‌شود.

بررسی روند بازار مسکن

بازار مسکن در سالیان گذشته و به ویژه از سال، ۹۲ وارد رکود سنگینی شده بود که در نیمه دوم سال ۹۶ و نیمه اول سال ۹۷ با تغییر پارامتر‌های اقتصاد کلان کشور، رونق یافت. آمار فعالیت‌های ساختمانی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد که روند شروع و تکمیل ساختمان‌ها در مناطق شهری از سال ۹۲ تا سال ۹۵ روند کاهشی داشته است، اما در سال ۹۶ رشد قابل توجهی داشته. آخرین آمار ارائه شده توسط بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد در بهار، ۹۷ آمار پروانه‌های صادره در کل کشور افزایش بیش از ۱۱ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل داشته است. متاسفانه بعد از بهار، ۱۳۹۷ آمار جدیدی به صورت رسمی در خصوص فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی منتشر نشده است.

 

روند سرمایه گذاری بخش خصوصی در فعالیت‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد که در سال ۹۶ اقبال سرمایه گذاران برای ورود به این صنعت نسبت به سال ۹۵ رشد داشته است. هم چنین میزان سرمایه گذاری این بخش در بهار سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ به روند رو به رشد قبلی ادامه داده است. بر اساس آمار‌های غیر رسمی، سرمایه گذاری در بخش ساختمان (شامل ساختمان‌های مسکونی و غیرمسکونی توسط بخش‌های دولتی و غیردولتی) ایران در سال ۱۳۹۰ به اوج تاریخی خود رسید و در سال‌های دهه نود همواره روند کاهشی داشته است و این نزول روند سرمایه گذاری، کمبود‌هایی را در بخش عرضه ایجاد کرده است.

عملکرد شرکت در سال مالی مورد گزارش

• ساخت ۱۴.۵۱۴ متر مربع پروژه.
• فروش ۱.۰۰۱.۵۸۷ میلیون ریال از پروژه ها.
• واگذاری ۱۶۸.۴۲۳ میلیون ریال از دارایی‌های راکد.
• ساماندهی تسهیلات.
• توسعه سیستم بازاریابی و فروش.
• ارتقای حجم و کیفیت فروش.
• استقرار نظام بودجه بندی و کنترل سامانه برنامه‌های عملیاتی.
• توسعه سیستم‌ها و برنامه‌های مدیریت پروژه.
• توسعه و تقویت نظام اجرایی پروژه ها.
• حفظ و گسترش فعالیت در پروژه‌های بازآفرینی شهری.

عملکرد تولید

آخرین وضعیت پروژه‌ها در شهریور ۱۴۰۰

• در دست بررسی طی دوره ۱۴ درصد و ۱۷۲.۰۸۳ متر مربع.
• پروژه جدید ۱۳ درصد و ۱۶۴.۸۸۶ متر مربع.
• در دست اجرا و طراحی ۱۵ درصد و ۱۹۷.۴۳۵ متر مربع.
• شروع شده طی دوره ۴ درصد و ۵۲.۹۹۴ متر مربع.
• تکمیل شده تا ابتدای دوره ۵۴ درصد و ۶۹۱.۲۸۶ متر مربع.

سهم پروژه‌های مشارکتی از پروژه‌های در دست اجرا

 

سطح ساخته شده (متر مربع)

 

 

عملکرد فروش

از تعداد ۱۰۹ واحد فروخته شده، ۹۱ واحد کاربری مسکونی، ۱۴ واحد کاربری تجاری و ۴ واحد پارکینگ بوده است. سهم ریالی هر کاربری از فروش شرکت در سال مالی ۱۴۰۰ شامل ۸۳ درصد فروش در واحد‌های مسکونی، ۱۶ درصد در واحد‌های تجاری و ۱ درصد پارکینگ بوده است.

مولد سازی دارایی راکد

با هدف به جربان انداختن دارایی‌های راکد شرکت و بهره برداری حداکثری از این دارایی‌ها شرکت توانسته است ۱۸ واحد از مجتمع‌های تجاری امید، کوهسنگی و سعادت مشهد را به ارزش ۱۶۸.۴۲۳ میلیون ریال واگذار کند.

پروژه‌های سرمایه گذاری شرکت

پروژه آپاسای: مجتمع مسکونی - تماری آپاسای در زمینی به وسعت ۴۶۹۶ مترمربع در بلوار ادیب، حد فاصل میدان مادر و ادیب ۲۶ واقع شده است. پروژه مذکور در قالب ۱۱۲ واحد مسکونی و همچنین ۳۲ واحد تجاری با زیربنای کل ۲۸۹۱۰ متر مربع طراحی شده و با پیشرفت ریالی %۹۵.۲ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه نارنج: مجتمع مسکونی نارنج در زمینی به وسعت ۱.۴۱۵ مترمربع در منطقه ثامن شهر مشهد واقع شده است. پروژه مذکور در قالب ۵۶ واحد مسکونی با زیربنای کل ۵۰۰۰ متر مربع طراحی شده و با پیشرفت ریالی %۱۱.۴ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه بهارستان ۱ و ۲: مجتمع مسکونی بهارستان در زمینی به وسعت ۳۰۰۱۴ مترمربع در زاهدان، تقاطع بلوار انقلاب و امام خمینی واقع شده است. پروژه مذکور در قالب ۲۸۲ واحد مسکونی سهم شرکت با زیربنای کل ۴۱۴۱۲ متر مربع و با مشارکت شهرداری زاهدان تعریف شده که پروژه بهارستان فاز یک با پیشرفت ریالی %۱۰۰ و پروژه بهارستان فاز دو با پیشرفت ریالی %۵۹ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه نسیم ۱ و ۲: مجتمع مسکونی نسیم ۱ و ۲ در زمین‌هایی به متراژ به ترتیب ۹۵۴۳ و ۹۵۵۷ مترمربع در منطقه ۱۲ شهرداری مشهد واقع شده است. پروژه‌های مذکور در قالب ۱۷۶ واحد مسکونی طراحی و با مشارکت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعریف شده که پروژه نسیم ۱ با پیشرفت ریالی %۱۰۰ و پروژه نسیم ۲ با پیشرفت ریالی %۹۸ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه محیا: مجتمع مسکونی محیا در زمینی به وسعت ۱۳۲۵ متر مربع در منطقه ثامن مشهد واقع شده است. پروژه مذکور در قالب ۳۲ و احد مسکونی با زیربنای کل ۷۲۴۰ متر مربع طراحی شرده و با مشارکت شرکت همیاران سازندگی و توسعه و با پیشرفت ریالی %۵۶ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه لاله: مجتمع مسکونی لاله در زمینی به وسعت ۲۱۹۴ مترمربع در منطقه ثامن مشهد واقع شده است. پروژه مذکور در قالب ۱۱۷ واحد مسکونی با زیربنای کل ۱۵.۸۸۳ متر مربع طراحی شده و با مشارکت شرکت عمران و مسکن سازان ثامن و با پیشرفت ریالی %۴ در حال اجرا می‌باشد.

پروژه خلیل: مجتمع مسکونی خلیل ۲ در زمینی به وسعت ۲۰۷۸ مترمربع در منطقه ثامن شهر مشهد واقع شده است. پروژه مذکور با کاربری مسکونی در دست مطالعه و پیگیری جهت ساخت می‌باشد.

پروژه آناهیتا: مجتمع مسکونی آناهیتا در زمینی به وسعت ۹.۶۹۹ متر مربع در منطقه ۱۲ شهرداری مشهد واقع شده است. پروژه مذکور با کاربری مسکونی در دست مطالعه و پیگیری جهت ساخت می‌باشد.

پروژه موسوی قوچانی: مجتمع مسکونی موسوی قوچانی در زمینی به وسعت ۴۸.۳۱۵ متر مربع در منطقه ۲ شهرداری مشهد واقع شده است. پروژه مذکور با مشارکت آستان قدس رضوی و با کاربری مسکونی در دست مطالعه و پیگیری جهت ساخت می‌باشد.

روند سودآوری شرکت

 

 

در انتها به ازای هر سهم ۲۵ ریال معادل ۲۰ درصد سود تقسیم گردید، سازمان حسابرسی به عنوان بازرس قانونی و حسابرس شرکت و سازمان حسابرسی به عنوان بازرس علی البدل انتخاب گردید.